こんにちは。王鈴です。
今回は住宅の税金。
ついに我が家にも来ました。
中古住宅を買ったばかりなので、
「固定資産税」と「不動産取得税」の徴収。
大体予想はしてましたが、安かった。
固定資産税「￥54528」
不動産取得税「￥2900」
と、なっています。
中古住宅の固定資産税
我が家は築25年の中古住宅。
土地は約150坪。
建物は55坪と購入時に登記されたガレージがある。
田舎なので結構デカいです。
そして、これの固定資産税が「￥54528」。
内訳は下記。
土地：￥11763
ガレージ：￥2464
建物：40301
建物が一番高いんだ。
土地の評価額がぶっ壊れてますね。
めちゃくちゃ安い。
そう、それもそのはず。
我が家は市街化調整区域なので、都市計画税がかからないので安い。
ちなみに再建築は可能な土地。
その代わり、駅遠いし、徒歩圏は不便ですよ。
車社会で生きてきたので問題ないですが、都会の人には厳しい環境です。
ガレージあってこの広さでこれなら大満足である。
中古住宅の不動産取得税
家や土地も購入したときに一度だけ払うのが「不動産取得税」
我が家は「￥2900」でした。
大体、軽減税率が適用されるので、そこまで莫大な金額にはなりません。
軽減されているとはいえ、驚きの安さ。
軽減されないと結構すごい金額になるけど…。
1997年4月1日以降に建てられた住宅であれば1200万円が評価額から控除されます。
他にも色々要件あるけど、それはこっちの記事を見てください。
ちなみに、勝手に適用されてました。
手続きが必要かと思い市役所に問い合わせたのですが上記の返答。
11月に取得して、6月に通知がきました。
この金額を見た時はほっとしましたね。
自治体によって違うと思うので問合せはしておいた方が吉。
まとめ
固定資産税については、購入時に不動産屋に確認済みでしたが、
ガレージが登記されたことによっていくら増えるのか不安でした。
結局増えたのは「￥2464」
これ、一年で。ですからね。
中古住宅ってすごいなぁ。
でも、これが市街化区域だと倍近くになるのかな？
便利さとトレードオフみたいな所もあるので、
全部が全部こんなにやすいわけじゃないです。
市街化調整区域は税金安いですが、不便だし、
土地に対していろいろ規制があります。
住宅ローンを組む際も再建築不可だと担保価値が著しく低くなり、
ローンの審査も通りにくいです。
といわけで、市街化調整区域の築25年中古住宅の税金でした。
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