こんにちは。王鈴です。
巷でよく議論される、賃貸×持ち家論争。
賃貸派の言い分は持ち家は「負債」だ！！
持ち家派は自分の「資産」になる。
僕自身、この論争自体が不毛だと思います。
いいや、不毛です。
不動産投資として考えれば議論する価値はありますが、
そもそもが、自分が住むための家です。
人として、豊な人生を送るのが目的なんです。
そう、家は日々を豊かにするための贅沢品。
これはあくまで、僕個人の考えですので悪しからず。
資産価値の高い家とは
・駅、商業施設から近い
・接道が長い、または正方形の土地
・災害リスクが低い
この辺が一般的に資産価値の高い家って感じ？
電車通勤の人、子供の通学に電車を利用する人は外せない。
しかも駅、周辺は栄えていますからね。
接道も長ければ資産価値が高まります。
災害はそりゃあない方いいですから。
結局は立地と人気です。
タワーマンションからの夜景を手に入れたいとか、
そういった所有欲も満たしてくれる。
自分が住みたい家がそこなら全然いいと思います。
資産価値が高い家のメリット
・高く売れる
・売れやすい
・利便性が高い
・街灯が多く防犯面が優れている
こんなとこですかね？
商業施設が近く、駅も近い。
そして、何かあった時もすぐ家が売れる。
下手すりゃ買ったときより高く売れるかもしれない。
これなら、財産と言ってもいいでしょう。
値上がり確実な株式を所有しているようなもんです。
また、人気の土地であることから家も多く、人も多い。
娘さんがいる家庭では、防犯面でうれしいですよね。
資産価値が高い家のデメリット
・高い
・土地が狭くなりがち
・人通りが多い
・家が多い
そもそも資産価値が高いということは買うときも高い。
住宅ローンも無理しがち…。
しかも高いから上物妥協して、家も狭かったり…。
人気があるから、となりの家も近いし、
人が多く、騒音にも気を使う。
え？賃貸と変わらないじゃん…。
こんな生活がしたかったの？
高いローン払って、家が狭い。
確かに便利で高く売れるけど、家売るために買ったの？
なんて、僕なら思ってしまいそう。
ってゆうか、売って引っ越すよ。絶対。
そりゃあ、資金が潤沢にありゃあ全部解決できるけどね。
それこそ、そんな人は家売る必要性薄いし、理想の家建てるまで
何回でもやるでしょう。
家に資産価値を求める理由
売りたいときに売れないと困るからですよね？
じゃあ、家を売りたくなる時ってどんな時？
・急な転勤、転職
・家族構成が変わった時
・ローンが払えない時
まぁ、こんなとこかなと。
人生何があるかわからない。
そうなった時に対応出来ないと困りますからね。
でもこれって計画性がない人が陥るんじゃないかと…。
転勤、転職の可能性
まず、この可能性があるなら買わない。
といか、「会社に合わせて住まいを変更する」つもりならば
家を買うべきではない。
今の時代に、会社に完全に依存しているような人は、賃貸にすべきですね。
これも、会社の年収に合わせて、住宅ローンを組んでいるから。
だから、会社にしがみつくしかなくなる。
そうじゃなく、自分自身が稼げる金額で決める。
この考えはサラリーマン一筋の方では難しいかもしれませんが、
いざってときも、いくらくらいなら稼げるかな？
その、稼げる金額でローンを考える。
住まいの近くで仕事する。自宅で仕事する。
自分のライフスタイルに合わせて動ける人じゃないとだめでしょう。
家族構成が変わった
これも、まぁ、あれですね。
特別な場合を除いて、アホでしょう。
いきなり3人も産まれちゃった！
一生独身のつもりでマンション買ったけど、結婚した。
突然、一家離散。
なんてのがない限りは普通に考えれば家族構成の変更で売るなんて
ことあまりないんじゃないかな…。
離婚とかはね、どうしても仕方ないことあるけど、ペアローンとかでも
やってない限り名義人が住めばいい話。
ってゆうかローン組む本人が一人じゃ住みたくないような家買うなよ…。
住宅ローンが払えない
解雇や転職で大きく年収が下がりローンが払えない。
他にも事故や病気もあるけどね。
でも、これは賃貸でも同じ。
賃貸なら引っ越せばいいとか言うけど、生活水準落とすのって大変。
じゃあ、どうするの？
借りる金額を少なくすればいいんですよ。
ただ、それだけ。
そしたら、賃貸だろうが、持ち家だろうが変わらない。
むしろ、持ち家の方が安いくらい。
最悪、バイトでもやっていける金額のローン。
これで、会社への依存度も下がる。
この家賃より安いってのは、住宅ローン+固定資産税+火災保険料で
考えてくださいね。
ローンの相談を知恵袋とかで見るけど、月10万以上とか怖くて無理。
都会じゃしょうがないけど、仕事解雇されたらどうなるん？
都会に住む意味もないでしょう。
まとめ
こう見ると、「売る」ってなった時点で人生に困ってる。
そう、買う時点で計画性がなく詰んでる状態。
解雇/転職。
一家離散。
経済的困窮。
ぶっちゃけどれも想定外じゃなくて、想定が甘い。
自分の価値観で家を選んでいないから。
ほとんどの人はその家で生活をするために買う。
売るためじゃない。
「いざとなった時に売れる家」って目線で家を選ぶのって違和感。
一生に一度、最高に高い買い物かもしれないのに、売るときのこと考える。
そうじゃないでしょう。
自分が住み続けたい家を買うんじゃないの？
大体、資産価値、資産価値言ってるのは、自分の中の価値観でなく、
世間の価値観に振り回されている人が多い。
テレワークになって、郊外の家が売れ始めているのが良い証拠ですよね。
自分基準じゃなく、会社や世間に合わせてる。
自分がその家、その土地に住んで、どんな生活をしたいか？
それが一番大事だってことよ。
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