こんにちは。王鈴です。
今回は、関西在住のIさんよ、中古マンション購入から
リフォームまでのお話を聞かせていただきました。
物件自体も880万と安いだけでなく、元の状態もよかったので
リフォームも最小限で済んだようです。
合計1080万という価格でここまでいい環境で住めるのは
非常にうらやましいですね。
中古マンションを購入したIさん
・年齢：29歳
・家族構成：4人 父、母、私、弟
・住んでいる地域：関西
・築年数：24年
・広さ：83㎡
・間取り：４LDKだった間取りを３LDKにリフォームしました。
・物件費用：880万円
・リフォーム費用：200万円
・リフォーム内容：壁紙張替え、トイレ、洗面台、ガスコンロ新調、
個室３部屋カーペット張替え
３年後うち個室１部屋をフローリングに変更。
窓をペアガラスにリフォーム
・ローン：変動金利、０．７５％、10年間
・月々の支払金額：共益費修繕費駐車場代込みで9万円
中古住宅購入のきっかけ
以前住んでいた築24年の戸建は2階にキッチンリビングがあり
両親が老後住みづらくなると思い、その家を売却し中古マンションを購入することにしました。
また、親がバブル時に購入した家だったようで
金利がめちゃくちゃ高く、金利を払う金額がとても高かったようです。
ローンの残高は結構残っていました。
土地の価格は以前より上がっていたので売買価格と合わせると同じくらいになりました。
月々の支払額を抑えるために中古マンションを検討しはじめました。
戸建てではなくマンションにした理由
初期費用を抑えたかったからです。
中古戸建てをリフォームすると２０００万以上はする計算をしていましたが
中古マンションだと最終的に１２００万円で収まりました。
中古マンションの気に入ったところ
・リビングは20畳ほしかった
リビングと隣接している和室を洋室にリフォームすると
20畳ほどになり、広いLDKを確保できたためです。
４LDKの間取りでしたが３LDKに変更しました。
・リビングと別に部屋が3部屋あった
３LDKの間取りになります。
両親の部屋、私の部屋、兄弟の部屋、で一部屋ずつ確保できました。
・角部屋
角部屋だったのでベランダも広く、洗濯物もほしやすいです。
初めてのマンションでしたが住んでみると
マンションはワンフロアで完結しますし、導線が短くて動きやすいです。
老後にはとてもおすすめだなと思いました。
管理人さんや清掃の方が毎日掃除をしてくださっているので
築２４年ですが外観もきれいです。
内覧時の感想
部屋数がたくさんあったのは魅力。
８０㎡はあるのでマンションにしては広い。
きれいに使われていたのでキッチンやお風呂はリフォームしなくても
大丈夫そうだなと思いました。
間取りとしては一般的なマンションの
廊下が長くて縦長の印象でした。
夜と昼に見学に行き、昼間は日当たりがいいことも確認しました。
内覧から入居まで
他にも中古マンションの見学には行きましたが
部屋数が少なかったり、天井が低かったり、狭かったり、
リビングが２０畳確保できる３LDKの間取りはなかなかありませんでした。
２度見学に行き、間取り、日当たり、立地、すべていい！と決めました。
そして値段が８８０万円。
リフォームをしても１２００万以内には収まる計算になり
予算的にもばっちりでした。
こちらとしては早めに決めたかったので
不動産屋さんも融通をきいてくださり、
夜遅くの見学などにも対応してくださりました。
購入を決めてからはすぐに契約となりました。
リフォームをしたので
壁を決めたりするのに２週間ほど、リフォーム自体も２週間ほどで完了しました。
売主さんと顔を合わせての契約は不動産会社にて、
ローンの契約は平日に銀行にて行いました。
中古マンションのリフォーム内容
・壁/クロスのリフォーム
壁紙は分厚い冊子を渡されてどれにするか決めて、それを伝えました。
何冊もあり種類は豊富でした。
新築のように細かい打ち合わせはなかったです。
白を基調とした壁です。
トイレの壁紙は上下で色を分けています。
クッションフロアもおしゃれで気に入っています。
リビングは一面だけ色を少し濃くしています。
・クッションフロア
トイレと洗面所はクッションフロアを変えました。
フローリングよりは安く抑えれますし、
掃除もしやすいです。
・トイレ、洗面所、ガスコンロの新調
安く抑えたかったので不動産業者の方が安いものを探してきてくださりました。
お風呂とキッチンはそこまで汚くなかったのでリフォームせず
そのまま使用することにしました。
・リビング横和室を洋室に
フローリングはそのまま使用することになっていたので
横のリビングと似ているフローリング材料を使用し、
つなげるような形にしました。
境目は段差になっていて割れてきてしまったので
100均のフローリングシートで補強しています。。
上が新しいフローリング
下が元からのフローリングです。
フローリングはきれいだったためそのまま使用していまししたが
最近になってはがれかけているところがあり、
初めに張り替えておけばよかったなと後悔中です。
家具をどけないうえに、３日もかかるそうです。ケチらずにしておくべきでした。
・個室３部屋カーペット張替え→３年後１部屋のみフローリングへ
入居当時は個室３部屋をカーペットに張り替えて使用していました。
しかしカーペットだと衛生的によくないし
掃除しづらかったので１部屋のみカーペットからフローリングに変えることにしました。
この際、角部屋で窓の結露がすごかったので窓２つをペアガラスに変えました。
フローリングとペアガラスで３０万円ほどでした。
これもケチらず全部フローリングに
しておけばよかったと後悔中です。。
現在２つあるカーペットの部屋は寝室になっており
ベッドがどんっと置いてあり
ほとんど床は見えてないので今のところそのままでいいかなと思っています。
明るめのフローリングにしました。
ペアガラスで窓枠がブラウンになりかっこよくなりました。
結露もほとんどでません。
・DIYもやりました
鍵の交換、トイレットペーパーホルダー取り付け、キッチンの蛇口変更
費用を抑えるために自分でできることは自分でしました。
すべて楽天で購入しました。
契約したローン会社と選んだ理由
三井住友銀行でローンをくみました。
理由は０．７５％で低金利だったためです。
10年で返済予定だったので変動することは少ないだろうと想定し
変動にしました。
東京オリンピックがあるから上がるんじゃないかとか言われてましたけど大丈夫そうですね。
現在５年目になっていますが金利はほぼ変動していません。
頭金もいれているので６００万円ほどのローンです。
５年たった今、新たな貯金があるので繰り上げ返済で一括で返すことも可能ですが
低金利なのでまだしばらく借りて置く予定です。
ローン自体の返済は月々５万円ほどですが金利は３０００円ほどです。
本当に住宅ローンは低金利ですよね。
中古住宅に住んでみてよかったこと
はじめは知らない人が住んでいた家かぁと思ったことはありましたが
リフォームしてきれいにすると新築同様になるので
普通に新しい家に住めた！という感じでテンションがあがりました！笑
住んでいくにつれてインテリアを増やしてみたり
どんどんと自分の家、という感じで愛着がわいてきます。
中古住宅で後悔していること
中古マンションを購入して、よかったとは思っていますが、
ちょっと後悔していることもあります…。
・フルリフォームがおすすめ
・マンションの維持費
・結露がすごい
購入時はフルリフォームがおすすめ
はじめに費用を抑えようと、床、キッチン、お風呂のリフォームはしなかったので
長く住む家と考えてケチらずにフルリフォームすればよかったと今となっては思います。
後からお風呂使えなかったり、家具をどかしたりするのって
すごく大変ですからね。
マンション特有の費用が痛い
中古マンションを購入しましたがローンとは別に
以下の維持費がかかります。
・管理費２万円
・修繕積立金１万円
・駐車場代７５００円を２台分
修繕積立金に関しては入居した時より１万円あがりました。
マンションはお金がかかるなという印象です。
その分きれいに掃除などしてもらえるのでメリットはありますが！
結露がすごい
マンションって結露があるのが普通なんでしょうか？
冬になって水浸しになる窓を毎日拭いています。
そしてそのせいかカビもすごいんですよね。
リフォーム会社の方に角部屋は更に結露が出やすいと言われました。
結露をふいて壁も拭いて
それでもカビができたらカビキラーして、と
結露には悩まされています。
一番結露がひどい部屋のみペアガラスに変えたらだいぶましになりました。
その分マンション暖かいんですけどね。
今の新しいマンションは結露は出ないかもですが中古マンションだと出る確率は高いと思います。
かかった費用と中古住宅購入の注意点などのまとめ
・中古マンション：８８０万円
・リフォーム：約２００万円
・その他諸費用など：約１００万円
約１２００万ほどで中古マンションを購入できました。
プラス家具家電も新しくしているので別に１００万円ほどかかっています。
リフォームすると新築同様になるので
安い費用で新しい家に住める中古物件は本当におすすめです。
また、リセールバリューを考えて買うことも大切だと思いました。
次売るときにできるだけ高めに売れるように間取り、立地のいいところを選ぶと
もし何かあって売るときに安心ですね。
マンションの中古物件を選ぶうえで気を付けたほうがいいことは
管理費修繕費のチェックです。
これが高すぎると痛い出費ですよね。
購入するときに安くてもうちのようにいきなり上がる可能性もあります。
戸数が多いと修繕費の費用の回収がしやすいので１戸あたりの修繕費は安くなるといわれています。
うちは８０戸で１万あがりました。
広い部屋ほど高い傾向にあるようです。
これから上がるとこわいなぁと思っています。
中古物件はリフォームすれば新築同様になりますし
安い価格で住めるためとてもおすすめです。
どなたかの参考になると嬉しいです。
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