住宅ローンの融資が完了。リフォーム一体型の審査から引き渡し融資完了まで。

こんにちは。王鈴です。

2021/2/18。やっと住宅ローンの融資が終わりました。

この記事で「俺の中古住宅購入記」は完結。

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長かったなぁ。

なので、今回はまとめみたいな感じ。

9/7に本申し込みして、最終融資が2/18…。

融資完了まで5か月。

やっと、家のことが片付きました。

本審査-融資完了までの流れ

こんな感じの流れになっています。

僕はフラット35のリフォーム一体型で申し込んだので
このように、ながーい期間が必要でした。

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2020.11.18

本審査からつなぎ融資まで

本審査に約2週間、そこからつなぎ融資までかなり時間がかかります。

必要な書類がそろった上で、リフォーム一体型の場合はリフォーム前に
住宅診断が必要。

これがまた面倒。

住宅診断が終わったら、つなぎ融資の面談予約⇒面談⇒つなぎ融資実行となります。

このつなぎ融資完了時に物件は自分の物になります。

鍵も全部こちらに渡されて、不動産会社とはおさらば。

後は、金融機関とリフォーム業者とのやり取りのみ。

ここでは物件は自分の物になりますが、ローンはまだ始まりません。

つなぎ融資分の利息が発生するだけ。

だから、現在の家賃との2重払いとかは発生しない。

本融資実行時に利息が差し引かれます。

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2020.11.06

つなぎ融資からリフォーム完了まで

晴れて、物件が自分の物になりました。

この後、融資中止とかになったらどうなるんだろうか…。

ものすごく不安でした。

だから、支払い関係は絶対遅れないよう注意しました。

リフォーム中も家への出入りは自由なので、夜中にこっそり
様子を見に行ってました。

家がどんどん変わっていく様を見るのは楽しかったですねぇ。

リフォーム工期は大体1か月くらい。

内容は下記記事を参照してください。

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2020.10.31

リフォーム完了から入居、融資実行まで

本来であれば本融資後、リフォーム業者への支払いが終わってから、
入居となります。

今回はリフォーム業者さんのご厚意でリフォーム完了時点での入居。

そのため、入居自体は2020/12/26になりました。

一応、業者さんに頭金は払っているものの、最初はちょっと使いにくかったな。

かと言って、融資実行まで待ってられないしね。

なので、入居タイミングについては業者によるって感じですね。

注文でも、完成時点で住んでいいと言ってくれる業者さんも
あるみたいですから。

書類がそろうのも、住宅診断も時間かかりますからね。

後は、融資面談の連絡があるまで待つだけ。

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2021.01.06

住宅ローン融資までに注意すること

これらに注意してください。

大丈夫だと思うけど、融資してもらえないとかになったらやばいからね。

僕はかなり気を使いました。

支払い関連

新しいカード作成や、分割払いの実行は一応やめておいた方がいいと思います。

個信は本審査の後から見ないような気もするんですが万が一ってこともあるからね。

本審査に合格しても、融資実行まで気を抜かないでください。

僕も、旧居と新居の2か所で支払いがあったので遅れないよう頑張りました。

とにかく、個信に傷をつけないよう注意してください。

火災保険

これがまた厄介。

実際、火災保険って物件が手に入った時点でツイてないと怖いですよね？

地震大国だし。

でも、リフォーム一体の場合だと、本融資実行時に火災保険の契約になるんですよ。

あ、これは団体割引を適用する場合ね。

自分で個別に入るなら問題ない。

でも、団体割だと2割引きだから無視できない数値。

団体割引の場合は融資実行時に支払いという形にしないと適用されない。

融資実行前に自腹で払うってことが出来ないんです。

火災保険は契約の翌月26日が支払い日でした。

だから、僕は引き渡し後、すぐに加入。

12月に加入したので、1/26に融資実行されれば問題ない。

融資が遅れて、26日に支払いができない場合は融資実行まで無契約となるとのことでしたが、
保険担当の方が融資実行まで延長してくれて事なきを得ました。

火災保険だけはほんと気を付けた方がいいよ。

何があるかわからないですからね。

まとめ

というわけで、長かった中古住宅購入記もこれで終わり。

まぁ、35年に及ぶ借金のスタートでもあるわけですけど…。

これからは、僕のローン返済記録といきたいところですが、
返済額もたいしたことないので辞めておきます。

とにかく、これで急に電話がかかってきてアレコレ資料請求されたり、
予定をつぶされることもない！！

やっと肩の荷が下りました…。

さっさとローン返して、もう一軒くらい家買おうかな、
なんて思ってましたけど、もう、買いたくないです…。

楽しかったけど、それを上回る手間でした。

今思うと、本審査やリフォームのドキドキとか懐かしいですけどね。

そして、経過報告するたびに、色々な方に「おめでとう」もらって
嬉しかったです。

ありがとうございます。

とにかく、すっきりした！！

わたるも頑張ってね！

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