こんにちは。王鈴です。
今回はリフォームの見積もりがでたので
その件について書いていきたいと思います。
僕はフラット35リフォーム一体型でローンを組む予定です。
そのため、まずはリフォームの見積もりが必要。
見積もり金額は外壁+屋根+内装で
約900万円でした。
これには驚き。
想定予算は700万だったんですけど・・・。
リフォーム業者さんとの現地調査
リフォーム業者さんを2社呼んで見積もりのため現地調査。
屋根や内装の状態を見てもらいます。
さすがにプロは違いますね。
当日は雨だったんですが、ドローンを利用して、屋根の状態確認。
内装も色々とアドバイスしてくれました。
ちなみに懸念していた屋根は状態がよく、塗装で大丈夫とのことです。
ほんとは葺き替えがよかったのですが、ここはプロに判断にゆだねることに。
中古住宅リフォームの見積もり
・屋根塗装
・外壁塗装
・キッチンリフォーム
・クロス張替え
・トイレ2か所
・壁補修
・扉補修
・お風呂リフォーム
まず、僕が希望したのは、屋根と外壁。
そして、水回り全部。
外壁・屋根塗装の見積もり
屋根はセメント瓦といって、あまりいい屋根ではない。
きちんとメンテして耐久性は40年ってとこですね。
25年経過しているので、状態によっては葺き替えしたい…。
外壁は必須でしょう。
内装はどうにでもなりますが、外装はかなり重視しました。
そうして、上がってきた見積もりが外壁・屋根・ その他で
「￥2580000」
中々の金額ですね。
リフォームを考えている方の参考になるよう、
見積もり詳細も載せておきます。
ベランダのコーキング、エコキュート交換なども含まれています。
この中でも玄関のタイル張替えはいらん。
外観にはこだわりなし。
外壁も家のメンテとしてやるだけで、見た目は割と何でもいい。
なので「￥2380000」とします。
内装リフォームの見積もり
そして、問題の内装。
現地調査の際、お風呂は一度リフォームされているので不要でしたが、
一応見積もりに含まれていました。
そして、その合計。
「￥6600000」
これには驚きでした。
完全に予算オーバー。
見積もり見た瞬間みのりはキレてました…。
ずっと念仏のように「660万・・・660万・・・」
俺がここから下がるから大丈夫と言っても聞く耳もちません。
よく見てみると結構不要なものもあると言ってもだめです。
とにかく細かく載せたので、見てみてください。
まず、全室クロスの張替えは不要。一部で問題なし。
つーか、単価たけえよ。
お風呂も不要。
扉も高すぎなので不要。
キッチンのオプションも一部不要。
洗面台もトイレも高い。
と、概算ですが、マイナス200万はいけそう。
大体400万くらいに収まるかなといったところです。
とにかく、リフォーム費用について確実に調整が必要な状態。
このくらいになればリフォーム費用は外装合わせて、
「￥6380000」
少し多めにみて
「￥6500000」
これでいけたらいいかな…。
それでも高いですけどね。
リフォーム業者さんとの打ち合わせ
現段階では予算オーバーなので、改めて見積もりの調整です。
いい仕事をしてもらいたいので値引き交渉はほどほどに。
やらなくていいことを選定していきます。
正直クロスなんて、見栄えを気にしなきゃ、家の寿命には直結しない。
大事なのはあくまで水回り。
ここだけは清潔に使いたい。
キッチンもかなり贅沢仕様なので、譲れないところは除きオプション削除。
必要な作業とそうでないものをわけて交渉です。
リフォーム比較プロで見積もり比較
僕が想定した費用削減
■キッチン工事
￥1830800
→-200000～350000
【￥1450000-￥1600000】―
・開口を195*180
※180と195の価格差は1万ちょいだけど
210にすると、11マン違う。
・吊戸棚とハンドムーブで19万違う。
・IHコンロも安く。
■浴室工事
￥1158084
→-1008000
最低限部品交換
【150000】
■1F洗面所
￥453640
→-100000
【￥350000】
・リクシルオフトなら7万くらい。
・タイル撤去なし、化粧台のうれーど下げる
■トイレ
￥377950
→-100000
【￥270000】
クロスなし、トイレ安いの
■2F洗面所
￥190147
→-140000
【￥50000】
キッチン撤去のみ
■クロス
￥1032756
→-670000m
【￥350000】
必要最低限
■ドア工事
￥409200
→-350000
【￥60000】
ドアやらない。
※【】内が不要なものを削除した金額
まぁ、こんな感じでやっていこうかと。
すべて想定通りなら300万強でいける！！
打ち合わせ当日
内装担当のK氏との打ち合わせ。
K氏も高いことは十分承知しており、ほぼほぼ僕と同じ考えでした。
費用削減のため、リフォーム内容は以下を削減。
・キッチンはハンドムーブ、吊戸棚を削除。
・IHは自社在庫の物
・洗面化粧台グレードダウン
・2Fの洗面台は水栓の交換
・クロスは2Fのみ
・扉交換なし
・玄関タイル交換なし
・お風呂もリフォーム済みで不要
・トイレはウオッシュレットのみ交換
概算で改めて計算したリフォーム料金。（内装）
￥6000000→2430000
正式な見積もりはまだ出ていませんが、大体こんな感じ。
これに消費税と諸経費で300万弱。
外装リフォームと合わせて、
約￥5500000
さらに値引きもしてくれるので、大きく外れることはないでしょう。
というわけで、リフォームの目途がたちましたので不動産屋さんへ連絡。
不動産屋へ購入申し込みの連絡
打ち合わせ直後、すぐに不動産屋さんへ連絡。
電話かけたら「え？誰やねん」みたいな反応。
番号登録しとけや！！
名前言ったらわかってくれましたけど、少し心配。
大手の営業がこれでいいのか…。
リフォームの見積もりが出たので購入申し込みの段取りを確認。
すると、リフォーム料金を含めた金額でローンの事前審査をしてほしいとのこと。
俺にぬかりはない。すでに大体の予算でローンの事前審査は実施済み。
予算の2000万で、承認をもらってます。
とりあえず事前審査👍#中古住宅 pic.twitter.com/Bhudwh98Zm
— 王鈴 (@KING_GS400) August 24, 2020
承認書類をメールで添付し、不動産屋さんからの返信待ちです。
まとめ
だいぶ、マイホーム購入に向けて前に進んだ感じがします。
水回りのショールームも行ったのですが、今ってほんとすごいのね。
割と古い賃貸と建売にしか住んだことがなかったので、最新設備のすごさに
タイムスリップしたような気分です。
シンクがすげえ広くて、水の流れ、お手入れのしやすさ、
収納も引き戸じゃなく、引き出しで奥行き、高さも考えられている。
中でもキッチンの進化は凄まじいものでした。
こんなキッチン使うなんて、ちょっと贅沢すぎるんじゃ…といった感じです。
だってキッチンのオプションすげえ高い…。
でも、僕は広いガレージが手に入るので、みのりにもちょっと贅沢させないとね。
とりあえず、予算も大丈夫そう。
あとは、値引き交渉をして、本契約、ローン審査となります。
コメント